Kā izīrēt dzīvokli bez krāpšanās?

Līdz šim atrodiet iznomātu dzīvoklidiezgan viegli - simtiem un tūkstošiem visdažādāko reklāmu ir avīzēs un žurnālos, internetā vai tikai uz ieejas stacijām un durvīm. Jūs varat arī sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūru vai privātu nekustamo īpašumu.

Meklējot mājokli, izmantojot aģentūru vai privātunekustamo īpašumu vienmēr ir risks, ka "skriet" Kidalovo. Šim "kidalovam" ir daudz variantu. Piemēram, nekustamo īpašumu īpašnieki var veikt priekšapmaksu no nomnieka un pazust, viņi var iznomāt to pašu dzīvokli desmit īrniekiem un pēc naudas atņemšanas atkal pazūd.

Lai pasargātu sevi no šīs krāpšanas, jums ļoti rūpīgi jāpievērš uzmanība starpnieku izvēlei vai ārkārtīgi piesardzīgiem, meklējot mājokli neatkarīgi.

Piedāvā iemaksāt depozītu iepriekšparādīts mājoklis, vajadzētu brīdināt. Īpaša uzmanība jāpievērš arī tad, ja piedāvātā cena ir daudz zemāka par šāda veida dzīvokļa tirgus vidējo cenu - pilnīgi iespējams, ka kaut kas ir "netīrs". Iespējams, ka šī cena ir tikai ēsma, faktiski dzīvoklis ir daudz dārgāks.

Piesakoties nekustamā īpašuma birojam, jums vajadzētujūs varat savākt vairāk informācijas par to. Cik ilgi aģentūra pastāvēja? Kā par to dzīvo īpašnieki, bijušie īrnieki atbild? Kādi dokumenti apliecina aģentūras likumību?

Ir arī nepieciešams noskaidrot, par kuruaģentūra maksā par pakalpojumiem. Bona fide aģentūra uzņemsies komisijas maksu tikai pēc līguma noslēgšanas starp īrnieku un saimnieku. Bet var gadīties, ka potenciālais īrnieku aģentūra piedāvās tikai informācijas bāzi ar īrēto dzīvokļu adresēm. Patiesībā, cik daudzas no šīm adresēm ir īstas - šis ir liels jautājums ...

Pašnorādājot dzīvokli, riskssabojāt scammers vēl augstāk. Reklāmām, piemēram, "īrēt dzīvokli bez starpniekiem", var būt slēpšanās tiem pašiem starpniekiem. Tāpēc pirmā lieta, kas jums jāprasa no potenciālajiem māju īpašniekiem, ir pase un dokumenti par tiesībām uz šo mājokli.

Ja dzīvoklī, kas nav īpašnieks, ir arī reģistrētas citas personas, piemēram, ģimenes locekļi, tad viņiem ir jādod piekrišana nomas līgumam, pretējā gadījumā darījums netiks uzskatīts par likumīgu.

Līdz šim labākais un principāVienīgais veids, kā pasargāt sevi no dzīvokļu krāpšanas, ir noslēgt rakstisku līgumu starp īrnieku un saimnieku. Pie kāda juridiskā spēka šādu līgumu saņem tikai pēc notariāta notariācijas.

Darba līgumā, kas jānoslēdz starpsaimniekam un saimniekam ir jānorāda abu pušu pases dati, īrētā dzīvokļa precīza adrese, nomas termiņš, nomas cena un maksājuma rīkojums (ik mēnesi ar priekšapmaksu utt.). Arī līgumā ir jāuzraksta pušu atbildība par dzīvokļa stāvokli un īpašumu tajā, lai norādītu, kurš darba devējs vai saimnieks maksās komunālo pakalpojumu rēķinus.

Līgumā ir ieteicams papildus norādīt personas, kas dzīvos dzīvoklī ar darba devēju, aprakstīt nosacījumus iespējamam dzīvokļa remontam.

Jo vairāk būs apstrīdami jautājumijo līgumā ietvertās problēmas mazinās konfliktu situācijās. Tādēļ līgumā būtu jāregulē pat dzīvokļa īpašnieka apmeklējumi, lai pārbaudītu pasūtījumu. Tātad parasti dzīvokļa īpašnieks viņu apmeklē reizi mēnesī, iepriekš vienojies ar īrnieku.

Tikšanās laikā ar potenciālo saimniekuViņam ļoti jāapšauba darba nosacījumi, nekavējoties jāprecizē visas neprecizitātes. Jūs varat lūgt īpašniekam norādīt savu bijušo īrnieku un kaimiņu tālruņa numurus un uzdot viņiem jautājumu par šo dzīvokli.

Kad dzīvoklis ir izvēlēts, līgums ir noslēgts, ir jāveic avansa maksājums. Nauda jāsaņem tikai pēc saņemšanas - pretējā gadījumā vēlāk nebūs iespējams pierādīt, ka saimnieks ir saņēmis naudu, tas nebūs iespējams.